Foire aux questions

Non. Mon service est gratuit pour vous, du premier appel jusqu’à la remise des clés. C’est le prêteur qui me paie quand votre hypothèque est financée : vous ne recevez jamais de facture de ma part.

Oui. À la clôture de votre hypothèque, je vous remercie avec un cadeau. Mon service est aussi gratuit pour vous : c’est le prêteur qui me paie.

Oui, au moment de la demande. Votre dossier de crédit est consulté une seule fois et partagé avec les prêteurs que nous approchons.

En général, une pièce d’identité, des talons de paie récents, une lettre d’emploi et une preuve de votre mise de fonds. Travailleur autonome? Deux ans d’avis de cotisation. Je vous enverrai une liste adaptée à votre dossier.

De quatre à six mois avant la date de renouvellement. Plusieurs prêteurs garantissent un taux jusqu’à 120 jours, ce qui laisse le temps de comparer.

Une préqualification est une estimation rapide à partir des chiffres que vous me donnez. Une préapprobation va plus loin : un prêteur examine votre revenu, votre mise de fonds et votre crédit, et peut vous garantir un taux, souvent jusqu’à 120 jours. L’approbation finale dépend encore de la propriété.

Avec une mise de fonds de moins de 20 %, l’hypothèque doit être assurée contre le défaut de paiement, par la SCHL, Sagen ou Canada Guaranty. La prime est de 2,8 % à 4 % du prêt et s’ajoute habituellement à l’hypothèque. Elle protège le prêteur, pas vous.

Les prêteurs doivent vérifier que vous pourriez encore faire vos paiements à un taux plus élevé : votre taux plus 2 %, ou 5,25 % si c’est plus élevé. Cela limite le montant que vous pouvez emprunter. Cela ne change pas ce que vous payez.

Oui. À la fin de votre terme, vous pouvez transférer votre hypothèque chez un autre prêteur sans pénalité. Le nouveau prêteur a besoin d’une demande et de vos documents, et je m’en occupe avec vous. Commencez quelques mois à l’avance.